Реконструкция и капитальный ремонт

Компания «ДВ Стройэкспертиза» выполнит поставленную задачу точно в установленный срок согласно договору среди заказчика и исполнителя, у нас прозрачные сметы без скрытых платежей. В компании работают профессионалы с большим стажем, а сплочённость коллектива позволяет выполнять поставленные задачи в короткие сроки.
Если вы не знаете, что конкретно нужно реконструкция или капитальный ремонт? Давайте разберем этих два направления по полочкам?

Что же отличает капитальный ремонт от реконструкции зданий?

Прежде всего, это то, что ремонт не предполагает изменения конструкции зданий, их размеров и очертаний, а также изменения общего назначения всего сооружения и отдельных его помещений. Капитальный ремонт – это восстановление или замена:

1. конструкций объекта, за исключением несущих конструкций;
2. инженерно-технических систем и коммуникаций;
3. отдельных компонентов несущих конструкций.
Так, к капитальному ремонту, изначально предполагающему значительные расходы, можно отнести работы по усилению фундамента, полов, перекрытий, стен, крыши и пр.
Например, при замене стропильной системы крыши могут меняться кровельные материалы – шифер на черепицу или профнастил – но очертания и конструкция крыши при этом остаются неизменными.
Часто при капитальном ремонте может потребоваться строительная экспертиза конструкций и рабочий проект необходимых работ.

Что предусматривает реконструкция зданий?

Строительные работы, которые приводят к значительным изменениям внешнего облика здания, его размеров и очертаний, а также перепрофилированию объекта недвижимости под иной вид деятельности или иное предназначение (жилая квартира перепрофилируется в офис или магазин либо промышленное здание перепрофилируется в гостиничное или торговое помещение) относятся к реконструкции.

Таким образом, реконструкция – это всегда изменения в конструкции объекта, связанные с изменением площади, этажности, высоты, объема зданий. Также сюда можно отнести надстройку объекта и замену несущих конструкций.

Проведение исследовательских работ является обязательной процедурой при реконструкции зданий, поскольку речь идет о вмешательстве в несущие элементы конструкции, которое может создать критическую или аварийную ситуацию, связанную, к примеру, с разрушением перекрытий или обвалом стен.

Важно знать;
Согласно российскому законодательству учет затрат на капитальный ремонт, модернизацию или реконструкцию осуществляется по-разному. В случае проведения модернизации или реконструкции, а также достройки зданий и сооружений меняется их первоначальная стоимость, и списание произведенных расходов осуществляется посредством амортизации, что может растянуться на довольно длительный срок. Затраты же на капремонт списываются при бухучете за тот период, в котором они были проведены. Поэтому так важно различать реконструкцию и капитальный ремонт.

Грань, которая отделяет технически обоснованную и целесообразную модернизацию основных средств в рамках капитального ремонта, от реконструкции зачастую отделить довольно сложно. Поэтому в Градостроительный кодекс были внесены изменения с подробным описанием понятий капитального ремонта и реконструкции и перечнем работ, относящихся к этим процессам.

ПОЗВО-НИТЬ
+
Жду звонка!